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Plaquette Clairsienne

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223, avenue Emile Counord
33081 Bordeaux cedex
Tél.: 05.56.292.292
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Partenaire impliqué dans les projets urbains des territoires, Clairsienne accompagne les collectivités locales de l’aménagement de territoires à la reconquête de friches industrielles. Grâce à des opérations adaptées au contexte local, respectueuses de l’environnement et économiquement pérennes, Clairsienne propose une offre résidentielle diversifiée et accessible à tous : qu’il s’agisse de petites résidences intégrées dans un paysage urbain existant ou de véritables écoquartiers mixant habitat diversifié, activités tertiaires, équipements publics, cheminements et espaces paysagers. Avec une ambition : donner vie au quartier tout en respectant son identité et son caractère. Nos projets à dimension humaine s’inscrivent dans une dynamique locale pour répondre aux besoins des habitants, tout en dessinant les contours d’un nouveau paysage urbain.


Sur le site de la friche industrielle de Siemens dans le quartier de la Ramade à Lormont, Clairsienne opérateur social et aménageur développe un véritable éco-quartier « Les Akènes » en concertation avec la ville de Lormont. Sur une zone de 12,6 ha, ce projet d’aménageent accueillera à terme une offre résidentielle de la location à l’accession, des commerces, des services, des bureaux, une crèche et une chaufferie bio-masse.

Trophée d’Or de l’aménagement

Le coeur d’éco-quartier « Les Akènes » à Lormont a reçu le Trophée d’Or dans le cadre du Concours des « Trophées de l’aménagement au service de la collectivité » pour ses qualités paysagères, écologiques, sociales et économiques.

Complémentarité d’espaces et d’usages

Les Akènes proposent trois espaces de vie complémentaires :

  • « Habiter dans les arbres » constitué de 255 logements.
  • « La Lisière » composée de bureaux, de commerces de proximité, d’un restaurant, d’un hôtel, d’une résidence hôtelière, d’une placette, d’une chaufferie bio-masse et de 149 logements
  • Le « Cœur d’éco-quartier » constitué de 512 logements, d’une crèche d’entreprise et d’un parc central d’1 hectare.
Un trait d’union

Ce projet permettra de créer un lien dans le territoire de la ville de Lormont entre les grands ensembles du quartier de Génicart et le quartier pavillonnaire du Grand Tressan, tout en faisant bénéficier des équipements environnants : parcs, équipements sportifs, centres commerciaux, écoles, polyclinique…

Pour assurer la greffe et l’intégration de ce nouveau quartier, « Les Akènes »
  • s’appuie sur la trame des équipements et des espaces publics existants,
  • se raccorde à tous les cheminements doux sur le réseau existant et projeté
  • prolonge le mail piétons-vélos traversant Est-Ouest jusqu’au tramway à 800 mètres
  • offre une ligne de transport en site propre pour relier le tramway
  • développe une passerelle au-dessus de la avec les autres quartiers.
Un paysage à habiter : une nature à vivre au quotidien

La démarche principale dans la conception de ce projet a été d’inviter la nature en ville en construisant des paysages autour des usages, des espaces de rencontres et de partages où il fait bon vivre. « Les Akènes » souhaitent donc :

  • offrir des espaces riches et variés aux résidants : boisements (noyers, chênes, châtaigniers), clairières, placette, venelles, haies bocagères, un parc central de 1 ha…
  • inventer un paysage à l’échelle du lotissement qui relie le quartier aux paysages environnants
  • développer la notion d’espaces vécus
  • valoriser la présence de la nature au quotidien
  • offrir des « micro-paysages » jusqu’aux pieds des immeubles.
Un projet responsable pour un confort durable

« Les Akènes », un projet responsable et durable pour lequel Clairsienne a appliqué les principes de développement durable à chaque étape du projet :

  • Aménagement : dépollution du site, typo-morphologie permettant la création d’un parc de 1ha, récupération des eaux, recyclage des matériaux de l’ancienne usine Siemens, charte de chantier vert…
  • Construction : quartier réalisé sous le label Bâtiment Basse Consommation (BBC), implantation d’une chaufferie biomasse (bois/gaz), modularité de certains logements (T2 en T4 et inversement)…
  • Paysage : biodiversité, couvert végétal gestion équilibrée des ressources, écosystèmes très riches, végétaux qui favorisent l’intimité.
Une offre diversifiée et accessible

Dans le cadre d’une collaboration avec l’ensemble des partenaires privés et publics, favoriser la mixité fonctionnelle, la proximité, le lien social, le dynamisme économique et l’accession. Cette mixité se concrétise par :

  • Une offre variée de logements : Du T1 au T5, de la location à l’accession, du conventionné au privé
  • 11 000 m² de bureaux positionnés en excellente visibilité et accessibilité
  • 7 500 m² de commerces et de services de proximité : crèche d’entreprise, surface commerciale, hôtel, résidence hôtelière, restaurant….situés sur une placette au véritable lieu d’échanges et de convivialité
  • La mise en place de partenariats avec l’association « Arc en rêve », le lycée des Iris…
  • Le recrutement d’un médiateur de proximité, le développement d’un local d’information…
Plan Akènes
Coeur d’éco-quartier

1 - Bât A

Angle vert
20 logements collectifs en locatif social

2 - Bât B

Clairsienne
Le jardin des Figuiers
34 logements collectifs en accession sociale + Crèche d’entreprise

3 - Bât C

Clairsienne
Potentille

38 logements collectifs en locatif social

4 - Bât D

Clairsienne
Acanthus

41 logements collectifs en locatif social

5 - Bât E

Clairsienne
Saule Blanc

45 logements collectifs en locatif social

6 - Bât F

Domofrance
45 logements collectifs en locatif social

7 - Bât G

Domofrance
Les Valérianes

35 logements collectifs en accession sociale

8 - Bât H et I

Logévie
Mélica

40 logements collectifs en locatif social

9 - Lot J

Safran Immobilier
Les Terrasses du Parc

88 logements collectifs en accession privée

10 - Lot K

LP Promotion
62 logements collectifs en accession privée

11 - Lot L

Gesfim
59 logements collectifs en accession privée

La lisière - Espace résidentiel et tertiaire

12 - Lot 6

CUB
Chaufferie Bio-masse

13 - Lot 7a et 7b

Premium
Bureaux

14 - Lot 8

Fradin
Commerces de proximité
112 logements collectifs en accession privée

15 - Lot 9

Groupe Soline
Commerces, restaurant, hôtel, résidence hôtelière

42 logements collectifs en accession privée

Habiter dans les arbres

16 - Lot 11

Gotham
Résidence Lauréo

64 logements collectifs en accession privée

17 - Lot 12

Océanis
Résidence Le Nobilis

24 logements collectifs en accession privée

18 - Lot 13

Océanis
Résidence Le Nobilis

24 logements collectifs en accession privée

19 - Lot 16

Bouygues
Résidence Déloria

20 logements collectifs en accession privée

20 - Lot 17

Pichet
Les Jardins de Lauréa

71 logements collectifs en accession privée

Calendrier

  • Habiter dans les arbres :
    mars 2012>2015
  • La Lisière, espace résidentiel et tertiaire : 2013>2015
  • 2014 Coeur d’éco-quartier : fin 2012> fin 2015
  • Crèche : 1er semestre 2013> 2e semestre 2014
  • Génie Civil TCSP : 2016 >2018

Equipe de maîtrise d’oeuvre

  • Atelier Bouriette & Vaconsin (urbanisme et paysage)
  • Sarl AGEO (Géomètre-Expert, Maîtrise d’oeuvre VRD)
  • Terre-Eco + HTC (AMO Coeur d’éco-quartier)
  • TEREO AMO Environnement (Gestion de la dépollution)

Partenaires

  • Mairie de Lormont
  • Grand projet des Villes
  • Communauté Urbaine de Bordeaux
  • A’urba (Agence d’Urbanisme de Bordeaux)
  • Arc en rêve (Médiation urbaine)
  • Lycée des Iris à Lormont

Subvention

  • Soutien de la Fondation de France à hauteur de
    10 000 €
Fondation de France