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Plaquette Clairsienne

©2010 clairsienne
223, avenue Emile Counord
33081 Bordeaux cedex
Tél.: 05.56.292.292
Mentions légales

Partenaire impliqué dans les projets urbains des territoires, Clairsienne accompagne les collectivités locales de l’aménagement de territoires à la reconquête de friches industrielles. Grâce à des opérations adaptées au contexte local, respectueuses de l’environnement et économiquement pérennes, Clairsienne propose une offre résidentielle diversifiée et accessible à tous : qu’il s’agisse de petites résidences intégrées dans un paysage urbain existant ou de véritables écoquartiers mixant habitat diversifié, activités tertiaires, équipements publics, cheminements et espaces paysagers. Avec une ambition : donner vie au quartier tout en respectant son identité et son caractère. Nos projets à dimension humaine s’inscrivent dans une dynamique locale pour répondre aux besoins des habitants, tout en dessinant les contours d’un nouveau paysage urbain.


Sur un ancien jardin clos de 17 ha abritant autrefois une congrégation religieuse, Clairsienne développe un véritable parc à habiter en plein « Coeur de Caudéran ».

 

Ce projet d’aménagement à forte qualité environnementale alliant mixité sociale et fonctionnelle offrira à terme 180 logements certifiés THPE et BBC dont 41 logements locatifs, 1 résidence séniors de 25 logements locatifs, 18 logements en accession aidée, 96 en promotion privée et d’une surface commerciale.

Un emplacement privilégié

Cette opération située en plein coeur du « Neuilly bordelais » bénéficie de la proximité immédiate du Parc bordelais, des 28 hectares d’espaces verts aménagés de Caudéran, des commerces, services et équipements du centre-ville dont la mairie annexe, les écoles, le théâtre, l’église Saint-Amand, le jardin horticole, la place Frédéric Ozaman….

Une architecture élégante au service d’un parc habité

Le projet respecte par sa fragmentation équilibrée l’esprit de «parc habité». Les bâtiments s’articulent en peigne, libérant ainsi des vues échelonnées et des paysages différenciés pour permettre des vues multiples vers l’intérieur du parc.
La volonté du projet est de réaliser un espace vert ouvert, aéré afin de garder une unité, de favoriser de petits volumes dont les dimensions restent en harmonie avec les arbres conservés ou les 117 replantés.
Les espaces engazonnés et arborés immédiats sur l’emprise de la maison de retraite sont intégralement préservés tandis que la très grande majorité des stationnements se fait en sous-sol préservant le maximum d’espaces libres plantés. La végétation nouvelle proposée s’inscrit dans une volonté d’intégration sur l’existant afin de renforcer des espaces intimes, de créer des espaces tampons, d’accompagner des cheminements ou de souligner des alignements.
Le projet paysagé s’attache à développer la diversité et l’unité des plantations : diversité en nature, couleurs, caractères, ombrages, «jardins frais»…

Un développement respectueux pour un confort et un quartier durable

Soucieuse de promouvoir un développement respectueux et durable du quartier, cette opération bénéficie, entre autre, de l’installation de panneaux photovoltaïques, de toitures terrasses végétalisées, de chauffage individuel gaz avec chaudièreà condensation..
Outre le label Très Haute performance Energétique Qualitel, cette opération vise l’obtention du label Qualitel Habitat et Environnement tandis que deux bâtiments ont obtenu la certification Effinergie BBC.
Ces certifications ont été obtenues car cette opération offre :

  • une relation harmonieuse du bâti avec son environnement immédiat
  • des matériaux naturels, renouvelables et à faible contenu énergétique
  • un confort thermique (isolation par l’extérieur - occultations - orientations privilégiées)
  • un confort acoustique
  • des économies d’eau (récupération Eaux Pluviales pour l’arrosage des jardins)
  • une maîtrise des consommations de chauffage et d’eau sanitaire
  • qualité de l’air
  • une collecte sélective des déchets ménagers
  • une gestion des déchets de chantier et reconversion des déchets de démolition
  • une simplification de la maintenance et du suivi d’exploitation
Clairsienne, un partenaire impliqué

Partenaire impliqué auprès des collectivités, Clairsienne a fait le choix de céder une parcelle à la ville de Bordeaux pour agrandir la cour de l’école Paul Lapie soit 800 m² supplémentaire ainsi que 1 000 m² de bandes de terrains cédées à la CUB afin d’aménager les voies publiques adjacentes

Plan Akènes
Détail

1- Kaufman and Broad

  • 55 logements privés en standing
  • 2 T1bis, 22 T2, 1 T2 bis, 22 T3, 5 T4 et 3 T5
  • 11 parkings extérieurs et 57 parkings en sous-sols

2- Groupe Pichet

  • 41 logements privés en Accession –
    Investissement
  • Typologie : 11 T1, 14 T2, 15 T3 et 1 T4
  • 35 parkings en sous-sols et 6 parkings extérieurs

3- Clairsienne

  • 18 logements en accession sociale sur deux bâtiments
  • 1 T2, 9 T3 et 8 T4 chaque logement, sauf RDC, disposant d’un balcon ou d’une terrasse spacieuse et exploitable.
  • Parkings en sous-sol + 32 parkings extérieurs

4- Clairsienne

  • Résidence Seniors de 25 logements
  • 15 T2 et 10 T3 chaque logement disposant d’un balcon / terrasse hors RDC
  • 20 parkings en sous-sol + 9 parkings
    extérieurs

5- Clairsienne

  • 33 logements en locatif social + 1 local commercial en RDC
  • 4 T2, 19 T3, 8 T4 –2 T5
  • 33 parkings en sous-sol et 6 extérieurs pour visiteurs

6- Clairsienne

  • 8 logements en locatif social
  • 1 T2, 1 T3, 3 T4 et 3 T5

Maîtrise d’ouvrage

  • Clairsienne

Maitre d'oeuvre

  • Architecte-urbaniste : Claude Guislain - Atelier EP4
  • Architecte : Sophie Berthelier - Cabinet Berthelier
    Fichet Tribouillet
  • Paysagiste : Arpage & Haraneko Hetcheberria
  • Bureau d’étude : Ingerop